■ 空き家だったアパートを「超高性能賃貸」にフルリフォーム
インタビュアー品田：昨年末に、あるアパートのリフォームが完成したと伺いました。

阿部社長： はい、昨年2月に、ちょうど入居者がいらっしゃらなかった「1棟3戸（1DK）」のアパートを会社で購入したんです。その物件を、おしゃれで、かつ最高に快適な「温熱環境」になるようにフルリフォームさせていただきました。

品田：反響はいかがですか？

阿部社長： 昨年末に完成して今ちょうど公開しているところなのですが、すでに3戸中2戸は入居が決まりました。これからの賃貸住宅のひとつのモデルになるような、自信作ですよ。

■ 「光熱費ほぼ無料」を実現した驚きのスペック
品田： 具体的にはどのような特徴があるのでしょうか？

阿部社長： 間取りはロフト付きのワンルームにしました。片流れの屋根を活かして太陽光パネルを載せ、空いた高いスペースをロフトに、下をLDKと水回りにしています。内装も間接照明やペンダントライトを使って、柔らかく温かみのある雰囲気に仕上げました。
また、太陽光パネルのため、光熱費を無料にしています。

品田： おしゃれですね！でも、一番驚いたのは「光熱費」のお話です。詳しくお聞かせください。
阿部社長： 屋根に太陽光パネルを載せているので、電気代は無料にしました。さらには、蓄電池と言う設備もつけています。蓄電池等は、災害などで停電になっても自動で家の中に電気が供給される設備のことです。また、暖房は灯油ストーブですが、なんと灯油代も無料です。
品田： ええっ！電気も灯油もタダなんですか？
阿部社長： はい。入居者様のご負担は水道代だけになります。家賃は6万5,000円ですが、カーポートも付いていますし、光熱費の負担がないことを考えれば、決して高くはない「快適な住まい」だと思っています。

■ 「注文住宅以上」の断熱性能とプライバシーへの配慮
品田： なぜそこまで光熱費を抑えられるのでしょうか。やはり「断熱」に秘密があるのですか？

阿部社長： おっしゃる通りです。断熱性能には徹底的にこだわりました。
壁： 200mm（一般的な住宅は125〜150mm程度なので、注文住宅以上の厚みです）
天井： 400mm
基礎： コンクリートに計125mmの断熱材を挟み込み
窓： 高性能な「トリプルLow-Eガラス」のサッシへ交換

阿部社長： これだけの性能があるので、魔法瓶のように温度が保たれるんです。
そして家の中で1番が逃げるのが換気になりますから、その換気を外の冷たい綺麗な空気と家の暖かい汚れた空気の熱だけを交換して、汚れた空気は冷たくなって外に出す。
冷たい綺麗な空気は暖かくなって家の中に戻ってくると言う設備も入れてます。

品田： まさに「高性能賃貸」ですね。音の問題についても対策されているとか。
阿部社長： 賃貸で気になるのは隣の音ですよね。隣室との間の壁（界壁）には、通常の防火・遮音基準に加えて、さらに遮音シートをプラスして性能を引き上げました。プライバシーに関しても、敷地内に塀を回して、周りの家から視線が入らないように配慮しています。

■ これからの賃貸住宅の「新しいカタチ」
品田： 快適さ、デザイン、そして経済性。入居者さんにとっては夢のような物件ですね。

阿部社長： ありがとうございます。これからの賃貸住宅のひとつのモデルであり、入居者様に心から喜んでもらえる建物になったと自負しています。もしご興味がある方がいらっしゃれば、いつでもご案内できますので、ぜひお問い合わせください。
建物の外観や内観は、匠創建のホームページで見ることができますので、どうぞよろしくお願いします。（写真をクリックで物件詳細をご覧いただけます）